Haus- und Grund­stücks­verwaltung - Sach­verständigen­wesen

Unternehmen

  • kaufmännische und technische Verwaltung von Immobilien aller Art
  • Verkehrswert­ermittlung von Immobilien
1982 seit
2. Generation
250 Wohnungen in der Verwaltung
4000 m² Gewerbeflächen in der Verwaltung

Haus­verwaltung

Als kleines Unternehmen sind wir sehr flexibel und können mit Ihnen einen individuellen Verwaltervertrag abschließen, der genau die Dienstleistungen umfasst, die Sie benötigen.

Wir übernehmen alle alltäglichen Aufgaben, die Ihre Immobilie mit sich bringt, beraten Sie aber auch in den Fragestellungen des Werterhalts- und der Wertsteigerung Ihres Objekts: Wie lange wollen Sie das Haus halten, gibt es lohnende Ausbaureserven, wie entwickeln sich das Objekt und seine Umgebung – ist die aktuelle Nutzungsart die richtige? Auf welchem Stand ist die Gebäudetechnik?

Kaufmännische Leistungen
  • Mieter­korrespondenz
  • Betriebskosten­abrechnung
  • Mietenbuchhaltung
  • Mieterhöhung, Überwachen von Index-Mieten
  • Mietinkasso, Mahnwesen und Begleitung bei Klageverfahren
  • Durchsetzung der Hausordnung
  • Rechnungsprüfung und Zahlungsverkehr
  • Vorbereitung der Unterlagen für die Steuerberatung
  • Neuvermietung und Vertrags­verhandlung
  • Vertrags­management mit Dienstleistern
    (Versicherungen, Wartungs- und Reinigungs­verträge)
  • Erstellen von Umsatzsteuer­voranmeldungen
Technische Leistungen
  • Laufende Überwachung des baulichen Zustands
  • Reparaturen und Instandhaltungen
    (insbesondere Thermenwartungen, Klempnerarbeiten, Malerarbeiten durch unsere Mitarbeiter)
  • Gartenpflege und Winterdienst durch unsere Mitarbeiter
  • Steuerung von Baumaßnahmen
  • Sofortmaßnahmen bei Notfällen

Baubetreuung

Um langfristig gute Mieten erzielen und damit den Wert Ihrer Immobilie erhalten zu können, bringen wir Ihr Objekt baulich immer wieder in einen zeitgemäßen und marktgerechten Zustand.

Nach Mietzeiten von 30 bis 40 Jahren sanieren wir eine Wohnung grundlegend. Wir übernehmen die Planung des Umbaus sowie die Koordination aller notwendigen Gewerke und können Abriss-, Klempner-, und Malerarbeiten selbst erbringen.

Dieckmannstraße
Hannover-Südstadt

Kernsanierung einer Wohnung

Dieckmannstraße
Hannover-Südstadt

Kernsanierung einer Wohnung

Dieckmannstraße
Hannover-Südstadt

Kernsanierung einer Wohnung

Dieckmannstraße
Hannover-Südstadt

Kernsanierung einer Wohnung

Bürgermeister-Fink-Straße
Hannover-Südstadt

Kernsanierung einer Wohnung (2016)

Bürgermeister-Fink-Straße
Hannover-Südstadt

Kernsanierung einer Wohnung (2016)

Bürgermeister-Fink-Straße
Hannover-Südstadt

Kernsanierung einer Wohnung (2016)

Bürgermeister-Fink-Straße
Hannover-Südstadt

Kernsanierung einer Wohnung (2016)

Sachverständigen­wesen

Verkehrswertermittlung für bebaute und unbebaute Grundstücke aller Art

In vielen Situationen benötigen Immobilieneigentümer Informationen über den Marktwert ihres Objekts. Häufig sind es steuerliche Gründe, An- und Verkauf von Objekten (Grunderwerbsteuer) oder eine Erbschaft. Immobilien sind ein spezielles Vermögensgut. Trotz ihrer langen Lebensdauer werden sie nur sehr selten gehandelt und sie sind untereinander schwer vergleichbar. Anders als zum Beispiel bei einer Aktie, kann der Wert einer Immobilie daher nicht täglich am Markt abgefragt werden. Der Sachverständige simuliert den Markt, auf dem die Immobilie gehandelt werden könnte, gedanklich und muss dabei zahlreiche Rechtsvorschriften beachten. Die Gutachten werden vor Gericht und von Finanzämtern anerkannt und sind bei Auseinandersetzungen Basis für den gerechten Ausgleich der Parteien.

Verkehrswertgutachten und Kurzexpertisen

Erstattung von Verkehrswertgutachten und Kurzexpertisen für Privatpersonen und Unternehmen

Wertindikationen

Sie planen einen An- oder Verkauf und benötigen eine Einschätzung des Objekts

Aufteilung von Bodenwert und Gebäudewert für Ihren Kaufvertrag

... für alte Festsetzung der Abschreibung durch das Finanzamt

Ich erstatte als Sachverständige Vollgutachten und Kurzexpertisen gem. §194 BauGB über den Marktwert Ihrer Immobilie.

Dazu benötige ich eine Reihe von Unterlagen. Unterlagen die dem Eigentümer nicht vorliegen, frage ich in seinem Auftrag bei den zuständigen Behörden ab.

  • aktueller Grundbuchauszug
  • aktuelle Aufstellung der Mieten
  • Berechnung der Wohn- und/oder Nutzflächen
  • aktuelle Aufstellung der Bewirtschaftungs- und Betriebskosten
  • Unterlagen zum Gebäude: Baujahr, Baubeschreibungen, Baugenehmigungen, Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Angaben zu Sanierungen und Modernisierungen
  • Berechnung der Brutto-Grundflächen und/oder des Brutto-Rauminhaltes (nach DIN 277)
  • Bei Vorhandensein von Rechten und Belastungen zusätzlich: Eintragungsbewilligungen, Erbbaurechtsverträge etc.,
  • Auszug aus der Liegenschaftskarte

Referenzen

Unsere Geschäftsbeziehungen sind langjährig. Für unsere ersten Auftraggeber arbeiten wir seit 35 Jahren.

Team

Kooperations­partner

Wir pflegen langfristige Geschäftsbeziehungen zu Handwerksbetrieben aller Baugewerke, Architekten, Steuerberatern und Rechtsanwälten. Wir sind Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Niedersachsen/Bremen e.V.

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